Cuánto cuesta un servicio de reforma integral en Zaask 150€ - 590€ /m2
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
Factores que influyen en el precio de una reforma integral
1. Precio de la reforma integral por metros cuadrados
2. Tipos de licencias de obras y tasas
4. Demoliciones para realizar una reforma
5. Trabajos de albañilería para una reforma
6. Carpintería interior y exterior
7. Trabajos de electricidad para una reforma
8. Fontanería y sistemas térmicos
Otros servicios relacionados con la reforma integral de una vivienda
¿Cuánto cuesta una reforma integral?
El precio de una reforma integral puede oscilar entre 150 €/m2 y 590 €/m2, aproximadamente. El presupuesto va a depender en gran medida del área total a reformar, por lo que los costes medios totales de este servicio varían en función del tamaño de la vivienda.
Así siendo, el precio medio de reformar integralmente un apartamento de 30 m2 es de 12500 €, mientras que la reforma de una casa de 120 m2 va a oscilar entre un mínimo de 18000 € y un máximo de 79800 €.
Superficie a reformar | Intervalo de precios de reforma integral |
30 m2 | 4500 € - 17700 € |
60 m2 | 9000 € - 35400 € |
90 m2 | 13500 € - 53100 € |
120 m2 | 18000 € - 70800 € |
Precios reformas integrales
Trabajos de reforma integral | Intervalo de precios |
Proyecto de obra | 7 % - 10 % del P.E.M. |
Trabajos de preparación | A partir de 250 € |
Demoliciones | 10 €/m2 – 90 €/m2 |
Trabajos de albañilería | 8 €/m2 – 20 €/m2 |
Carpinteria PVC | 100 €/ud. - 3090 €/ud. |
Carpintería aluminio | 100 €/ud. - 1090 €/ud. |
Trabajos de electricidad | 30 €/h – 45 €/h |
Fontanería y calefacción | 20 €/h – 35 €/h |
Trabajos de electricidad | 30 €/h – 40 €/h |
Pintura de interiores | 3.5 €/m2 - 15 €/m2 |
Aislamiento | 10 €/m2 - 85 €/m2 |
Reforma de cocina | 3500 € - 15000 € |
Reforma de baño | 1500 € - 9000 € |
Factores que influyen en el precio de una reforma integral
Además del tamaño, son varios los factores que influyen en cuánto cuesta una reforma. La complejidad de la reforma, el tipo de materiales que se pretende usar, el estado previo del inmueble, el requerimiento de mano de obra especializada o, incluso, la accesibilidad al lugar son algunos de ellos.
Por otro lado, en ocasiones pueden surgir imprevistos que pueden suponer ajustes del presupuesto durante la ejecución de la obra. A continuación enumeramos los aspectos claves que se deben conocer para hacer una reforma integral.
1. Precio de reforma integral por metro cuadrado
El precio suele establecerse por metros cuadrados y este puede variar según:
- la calidad pretendida,
- la región geográfica en la que se ubica la vivienda,
- el tipo de maquinaria que será necesario usar,
- el estado actual del inmueble
- o la necesidad de mano de obra especializada para hacer una reforma integral.
Tipo de obra |
Materiales |
Precio m2 |
Sencilla |
calidad media |
150€ |
Profunda |
económicos |
260€ |
Profunda |
calidad media |
450€ |
2. Tipos de licencias de obras y tasas
La licencia de obras implica el pago de una tasa que varía según la comunidad autónoma y la localidad de residencia. Entre los parámetros que determinan su precio se encuentran: las medidas del espacio, su localización en edificios comunitarios o el tipo de trabajos que supondrá esta reforma integral.
Licencia de obra mayor
Este tipo de licencias suelen englobar:
- una modificación estructural de los espacios
- el uso de maquinaria pesada
- demolición
- ampliación de los metros cuadrados útiles o la segregación de sus partes
Por ello, requieren del proyecto y de la supervisión de profesionales de la arquitectura o la ingeniería.
Licencia de obra menor
Estas licencias solo se solicitan si las obras que se van a realizar no implican un cambio estructural.
Tasas municipales
Tanto los permisos de obra menor como aquellos de obra mayor son autorizaciones otorgadas desde el consistorio para hacer una reforma. Además, dependiendo del tipo de obra y la superficie afectada tendrá un coste más o menos alto.
Algunos ejemplos de tasas municipales para una reforma integral son:
- Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
- Tasa por Prestación de Servicios Urbanísticos (TPSU)
- Tasa por Licencia Urbanística
3. Proyecto de remodelación
Ante una reforma integral es obligatorio contar con profesionales de la arquitectura o la ingeniería que realicen el proyecto de remodelación, los trámites oportunos y supervisen los trabajos.
Los honorarios de los profesionales suelen calcularse sobre el total de la obra y suelen ser entre un 7 y un 10 %. De forma que, para reformar una vivienda de unos 159 m2, el precio de este servicio varía entre 7500 € y 10000 €.
4. Demoliciones para realizar una reforma
Si la reforma integral prevé tirar tabiques, cambiar instalaciones de electricidad o fontanería, sustituir suelos, ventanas, puertas o mobiliario fijo, como sanitarios, la fase de demolición será el siguiente paso. Estos trabajos tienen los costes asociados del alquiler de contenedores para depositar los escombros, la ocupación temporal de vía pública, o el traslado de materiales a vertederos autorizados o puntos limpios.
La tarifa media se calcula en metros cuadrados y suele ser de 45 €/m².
5. Trabajos de albañilería para una reforma
El precio aproximado de un servicio de albañilería oscila entre los 15 €/h y 30€/h, aunque este valor puede variar dependiendo de la tarea concreta a realizar, la calidad de los materiales o el lugar de realización de la obra y su extensión.
Tipo de trabajos |
Precio hora |
Construcción paredes y falso techo |
15€/h |
Aplicación de yeso |
20€/h |
Enfoscados o alicatados |
35€/h |
Solado y aislamiento |
25€/h |
6. Carpintería interior y exterior para una reforma integral
Los trabajos de carpintería se dividen entre la carpintería exterior metálica (cierres exteriores de la vivienda) y la carpintería interior de madera (puertas, marcos, armarios y ventanas interiores). En ambos casos, el presupuesto depende de la magnitud de las operaciones, las medidas y las características técnicas como los materiales, estilos, acabados, etc.
Por mencionar algunos ejemplos, el cerramiento de una terraza de 240 x 100 x 210 cm en PVC podría costar unos 2100 €, mientras instalar ventanas de aluminio suele tener un precio aproximado de 350 €/ud.
7. Trabajos de electricidad en una reforma
En muchas ocasiones, la reforma integral de un piso implica una renovación total de la instalación eléctrica y, con ello, la redefinición de los mecanismos, modelos y/o materiales a aplicar. La renovación del sistema eléctrico suele recomendarse cuando la instalación es antigua, insuficiente o carece de toma de tierra. Renovar una instalación eléctrica tiene un precio mínimo de 500 €, ampliándose los gastos según los requerimientos.
8. Fontanería y sistemas térmicos para una reforma
El valor de los servicios de fontanería dependerán de la cantidad de puntos de consumo que sean necesarios dentro del hogar, de la facilidad para instalarlos y de los materiales utilizados.
Por ejemplo,durante la reforma de un piso,instalar un nuevo sistema de fontanería tiene un coste aproximado de 1750 €. El precio baja cuando se trate solo de una renovación simple.
9. Reforma de cocina y baño
La reforma de una cocina puede costar hasta 15000 €, dependiendo de la profundidad de la remodelación y la calidad de los acabados, los muebles y los electrodomésticos. Instalar nuevos armarios supone un gasto medio de 2450 €, a lo que habría que sumar unos 290 €/m, de media, si decidimos instalar una encimera de granito.
Una vez más, la calidad de los materiales y su diseño va a influir en el valor total de reformar el baño. Si es sencilla, el precio puede rondar los 1500 €. No obstante, sustituir un plato ducha por una bañera o cambiar el alicatado puede hacer que el valor ascienda hasta el doble. A la hora de reformar un baño es interesante tener en cuenta las posibilidades de adaptación para una mejor accesibilidad y seguridad, lo que puede ser muy útil con vistas al futuro.
10. Pintura para una reforma integral
Tras una renovación integral, los trabajos de decoración de interiores suelen centrarse en la pintura de interiores. Su precio dependerá del tipo de superficie a tratar y del tipo de pintura aplicada.
Se puede elegir entre un papel de pared con un coste medio de 15€/m2 o un estuco veneciano, por ejemplo, cuyo coste parte de 25 €/m2.
Foto de elena popova en Unplash
Otros servicios relacionados con la reforma integral
En el precio de la reforma integral se pueden incluir otros servicios extras directamente relacionados con la remodelación de la vivienda:
-
Limpieza fin de obra
El coste medio de este servicio se estima en 100 €, aunque puede oscilar entre 50 y 350 €. El precio final va a depender de la extensión de superficie a limpiar, el grado de suciedad o las particularidades a las que pueda estar sometido el servicio, como altura, presencia de maquinaria industrial, etc.
-
Almacenamiento de mobiliario durante las reformas integrales
Si ya disponemos de muebles, puede que necesites almacenarlos en algún depósito antes de comenzar la reforma integral de la vivienda. El coste de un servicio de guardamuebles puede llegar a los 200 €/mes. No obstante, su precio suele estar calculado por volumen, variando entre 8 y 50€/m3.
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